В настоящее время цены на жилье достаточно высоки, в результате чего для большинства единственным способом приобретения квартиры остается жилищное кредитование. Однако немногие решаются прибегнуть к ипотеке, что обуславливается плохой информативностью в этом плане и существованием многих мифов.
Если вы решили оформить кредит на покупку жилой недвижимости, то обязательно следует ознакомиться, что собой представляет ипотечный кредит, и каковы условия его получения.
Начнем с того, что ипотека – это долгосрочный кредит, выдаваемый банком или кредитной организацией на покупку жилья.
При этом покупатель делает первоначальный взнос за квартиру в размере 10-30% от ее стоимости, что позволяет ему сразу же заселиться в новое место. Оставшаяся сумма выдается банком, которая погашается путем регулярных выплат в течение 10-20 лет.
Также стоит отметить, что новая квартира выступает в качестве залога.
Самым распространенным заблуждением в плане ипотеки является то, что получить кредит может только человек, обладающий высокой официальной зарплатой. Однако в России часто встречается практика неофициальных вознаграждений, когда официальный доход работника указывается в размере до 300 долларов, а сумма неофициального бывает в несколько раз выше.
В связи с этим многие банки, учитывая особенность российской экономики, спокойно относятся к заемщикам, обладающим неофициальным доходом и позволяют указывать реальные суммы заработка в анкете. Также банк учитывает и суммарный доход семьи, если на получение ипотеки претендует семейная пара.
Выбор банка
Каждый банк предлагает свои ипотечные программы и условия выдачи кредита. В связи с этим необходимо внимательно подойти к выбору подходящей кредитной организации. Ознакомьтесь с процентными ставками, условиями погашения кредита, штрафными санкциями и т. п. Также обязательно узнайте, не накладывает ли банк мораторий на досрочное погашение ипотеки.
Эксперты рекомендуют при выборе кредитной организации обратиться к профессиональным риэлторам, поскольку они знакомы со всей информацией по всем кредитным программам в вашем городе, поэтому могут быстро подобрать вам наиболее оптимальный вариант.
Покупать или подождать?
Именно такой вопрос сейчас волнует многих граждан РФ. Дело в том, что в настоящее время правительство ведет активное обсуждение законопроектов о создании рынка доступного жилья. Это позволит в будущем взять кредит на покупку квартиры по более низким процентам, нежели сейчас. Специалисты в этом плане считают, что разницы, когда брать ипотеки нет.
Дело в том, что банки будут обязаны провести рефинансирование выданных кредитов в том случае, если произойдет падение ставок. С другой стороны с каждым годом стоимость недвижимости растет, поэтому через несколько лет цена квартиры может значительно увеличится и снижение процентных ставок никак не поможет вам сэкономить.