Как оформить ипотеку


Многие граждане хотели бы получить ипотеку, не тратя на это много времени и сил. Кредитование в таком виде банк готов предоставить при наличии всех необходимых документов и справок.

Они должны служить доказательством хорошей платежной способности клиента. Если кредит оформляется с залогом, то потребуется информация о всем движимом и недвижимом имуществе. Оценив все возможные риски, организация сообщит о своем решении клиенту.


Размер доходов гражданина имеет в этом плане очень большое значение. Сотрудники банка должны быть уверены в том, что долг им возвратят вовремя и в полном объеме.

Что подразумевается под ипотекой?
Это кредит, где в качестве залога выступает различная недвижимость. Заемщик покупает квартиру либо какое-то иное имущество. Они будут выступать гарантом того, что деньги банку возвратят. Клиент пользуется этим имуществом без каких-либо ограничений. Но совершать с ним какие-то сделки он не может. Имущество находится в залоге у банка до тех пор, пока гражданин полностью не рассчитается с кредитом.

Обычно при ипотеке процент меньше в сравнении с потребительским кредитом, а срок займа больше.
Название ипотека имеет греческое происхождение. Уже в те времена деньги выдавали под залог какой-то недвижимости. В России подобная практика появилась, начиная с 1754 года.

Как получить?
Данный вид кредитования практикуют банки после оценки платежной способности клиента. Поэтому при необходимости оформить ипотеку следует обращаться в банк. Можно также прибегнуть к услугам ипотечного брокера. Это физическое лицо или компания, которые занимаются тем, что подбирают наиболее выгодный кредит. Кроме того, они оказывают реальную помощь в процессе подготовки необходимой документации.

Тому, кто планирует оформление ипотеки, полезным будет ознакомиться со следующими правилами:
• Необходимо подобрать для себя банк. Выбор осуществляется по многим параметрам (процентная ставка). Потенциальный заемщик выбирает для себя тот вариант, который больше всего импонирует ему.
• Готовятся все необходимые документы. В соответствии с представленными бумагами банк определяет доступную для клиента сумму. Какие именно требуются документы, можно узнать на сайте кредитора или при личном посещении офиса. Сотрудники финансового учреждения могут подсказать, где именно можно оформить ту или иную бумагу.
• Необходимо будет подписать договор ипотечного страхования. Это делается с целью минимизации рисков.

Что может повлиять на решение банка?
Конкретная сумма займа будет определяться состоянием платежной способности клиента. Имеет значение и то, сколько стоит имущество, на какой срок предоставляется заем.
Главным фактором является размер официального дохода клиента. Если доходы низкие, то на крупную сумму рассчитывать не приходится.
Оформление ипотечного кредита предполагает наличие первоначального взноса. Если кредит оформляется с залогом, то первоначальный взнос может не потребоваться. Кроме того, может увеличиться размер возможного займа.
Следующим фактором, который увеличивает шансы на получение кредита, является наличие поручителей. Они являются гарантом того, что кредит будет выплачен.
Неплохо, если у клиента имеются какие-то дополнительные активы. Например, он может сдавать квартиру в аренду.
По какой причине могут отказать?
Когда клиент представит все документы, банк проверит их подлинность. При наличии каких-то сомнений, в кредите могут отказать.
Кроме того, запрашиваемая сумма может быть не сопоставима с доходом клиента. На решение может повлиять негативное состояние кредитной истории клиента. Перед подачей заявки желательно сделать запрос в БКИ.
Если по каким-то причинам в жилищном кредите отказано, повторно подавать заявку можно не раньше, чем через 2-3 месяца.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *